Verkopers woning & energielabel
Ga je je huis verkopen?
n
Dan ben je verplicht een energielabel aan te vragen.
nSinds 3 juli is het boetebeleid bij het energielabel voor woningen verandert. De boetebedragen gaan omlaag. Tegelijkertijd krijgen woningverkopers direct een boete als het energielabel ontbreekt. Voorheen was dat een voorwaardelijke geldstraf.nDoor een uitspraak van de de Raad van State op 17 oktober 2018 moest het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) het boetebeleid aanpassen. Met ingang van 3 juli 2019 is deze aanpassing van kracht.nn nn
n
Op het moment dat een woning van eigenaar wisselt, moet je als verkoper het energielabel overhandigen aan de nieuwe eigenaar.
n n
Verplichting
nVerkopers van woningen moeten bij een transactie een geldig energielabel beschikbaar stellen aan de koper. Ontbreekt het label, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een ‘last onder dwangsom’ opleggen. Dit is een voorwaardelijke boete die vervalt als de woningeigenaar het energielabel alsnog registreert.nHet voorwaardelijke karakter van deze sanctie verdwijnt. De ILT legt voortaan een bestuurlijke boete op. Hierbij krijgt de verkoper géén mogelijkheid meer om de overtreding achteraf te herstellen.nDe rechter bepaalde eerder dat er géén last onder dwangsom opgelegd mag worden als de woning eenmaal is verkocht. Dit omdat de verplichting geldt op het moment van verkoop. Wanneer dat moment voorbij is, kan de verkoper de overtreding niet meer herstellen. Een last onder dwangsom is dan onuitvoerbaar.nn n
Hoogte boete
nDe hoogte van de boetes verandert ook. Als het label ontbreekt, kan de ILT voortaan een boete geven van € 170,- aan particulieren en € 340,- aan organisaties. Dit was € 405,- voor iedereen. De reden voor de verlaging is dat de boete voortaan direct wordt opgelegd. Momenteel heeft ruim 90% van de verkopers een energielabel beschikbaar bij de verkoop van de woning. Het aanvragen van een energielabel kost geld. Dit bedrag kan variëren van een paar euro tot een paar tientjes. De erkend deskundige, die je aanvraag controleert, kan zelf de prijs bepalen. Je kunt uit de lijst van deskundigen kiezen met welke deskundige je in zee wilt gaan.nn nn
nn n
Energielabel aanvragen
nOfficieel hoef je het energielabel pas bij overdracht (het officiële verkoopmoment) te overhandigen. Maar in de praktijk zullen kopers als ze bezig zijn met het zoeken van een woning, al willen weten wat het energielabel is. Vraag daarom bij het te koop zetten van je woning al een energielabel aan. Wellicht kan de makelaar daar bij helpen.nDe officiële website om een energielabel aan te vragen is www.energielabelvoorwoningen.nl. Hieronder lees je hoe de aanvraag in zijn werk gaat en welke gegevens je nodig hebt.n
Zes stappen
n
Het aanvragen van een energielabel gaat in zes stappen:
n1. Inloggen met DigiD.n2. Gegevens van je woning controleren en eventueel aanpassen (hooguit 10 gegevens).n3. Bewijs toevoegen aan het online woningdossier.n4. Erkend deskundige selecteren die het bewijs gaat controleren.n5. Gegevens versturen.n6. Energielabel ontvangen (registratie gaat automatisch).nn n
Stap 1: DigiD
nMet je DigiD kun je inloggen op websites van de overheid en in de zorg. Je DigiD bestaat uit een gebruikersnaam en een wachtwoord die je allebei zelf kiest. Heb je nog geen DigiD, of ben je je gebruikersnaam of wachtwoord vergeten: ga naar digid.nl/vraag-en-antwoord/wachtwoord-vergeten.nn n
Stap 2: gegevens over uw woning
nHet energielabel van je woning wordt bepaald aan de hand van bouwjaar, woningtype, woningoppervlakte en andere woningkenmerken die van belang zijn voor het energieverbruik.n
Deze kenmerken zijn:
n
- n
- Soort glas.
- Gevelisolatie.
- Dakisolatie.
- Vloerisolatie.
- Soort verwarming.
- Soort kozijnen/ramen.
- aparte voorziening voor warm water badkamer naast CV ketel (geen keukenboiler).
- Ventilatiesysteem.
- Zonnepanelen.
- Zonneboiler.
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n n
Stap 3: bewijs toevoegen
nJe moet bewijzen dat de gegevens die je aanlevert juist zijn.n
Documenten die als bewijs kunnen gelden zijn:
n
- n
- Een ver- of aankoopbrochure, die door je makelaar of projectontwikkelaar is opgesteld.
- Het bouwkundig rapport of taxatierapport dat je bij aankoop van je huis hebt laten opstellen.
- De factuur van een verbouwing waarin duidelijk staat welke maatregelen zijn getroffen.
- Foto’s van de woningkenmerken.
n
n
n
n
nIn de tool op www.energielabelvoorwoningen.nl kun je een door de Rijksoverheid erkend deskundige kiezen die bevoegd is om je gegevens en bewijs te controleren.nn n
Stap 4 en 5: een controleur kiezen en alle gegevens versturen
nIn de tool www.energielabelvoorwoningen.nl kun je een door de Rijksoverheid erkend deskundige kiezen die bevoegd is om je gegevens en bewijs te controleren.nn n
Stap 6: Het energielabel in uw mailbox
nAls de erkend deskundige het bewijs accepteert, dan volgt registratie van het energielabel in de officiële database op Zoek je energielabel. Je krijgt ook een digitaal document van het energielabel, met alle kenmerken van je woning. Deze kun je uitprinten en overhandigen bij de verkoop van je woning.nn n
Voorlopig energielabel niet voldoende
nAlle woningeigenaren hebben begin 2015 van de Rijksoverheid via een brief een voorlopig energielabel gekregen.nnJe kunt het voorlopige energielabel van je woning checken op: Zoek je energielabel.nDit voorlopige energielabel is bedoeld om huiseigenaren bekend te maken met het energielabel en om te stimuleren om een definitief energielabel aan te vragen. Voor het bepalen van het voorlopige energielabel van je huis is gebruikgemaakt van verschillende openbare gegevens, zoals het type en het bouwjaar van de woning, en van onderzoeksgegevens over de energiezuinigheid van vergelijkbare woningen.nnHet voorlopige label is een schatting. In de praktijk kan je woning een beter of slechter energielabel hebben. Het voorlopig energielabel is niet rechtsgeldig. Voor de overdracht van je woning, bij verkoop of verhuur, dien je dan ook een definitief label te overhandigen. Ga je je woning niet verkopen of opnieuw verhuren, dan hoef je het voorlopige energielabel niet definitief te maken (maar het mag wel).nn n
Een indicatie van het energielabel van je woning
nWil je op een makkelijke manier een indicatie krijgen van het energielabel van je woning, ga dan naar www.verbeterjehuis.nl en vul daar je woninggegevens in. Behalve een indicatie van het energielabel, laat Verbeteruwhuis ook zien hoe het energielabel verbetert als er energiebesparende maatregelen worden uitgevoerd, zoals isolatie.n
n
Let op!
n
nVerbeteruwhuis.nl geeft een inschatting van het energielabel van je woning, je kunt daaraan geen rechten ontlenen. Deze indicatie vervangt een rechtsgeldig energielabel niet. Dat geldt ook voor andere modules op het internet die een schatting geven van een energielabel.nn n
Geldigheidsduur energielabel
nEnergielabels die vóór 2015 zijn opgesteld zijn blijven, evenals het nieuwe energielabel, 10 jaar geldig (vanaf opnamedatum). Dit betekent dat hetzelfde energielabel gedurende 10 jaar kan worden overhandigd als er een nieuwe koper van de woning is.nn n
Klachten over het aanvragen van een energielabel
nBen je niet tevreden met de aanvraag van het energielabel of de handelswijze van de erkend deskundige? Probeer je klacht eerst met de erkend deskundige op te lossen. Levert dit niets op, dan kun je je klacht voorleggen aan de Stichting Geschillencommissie voor Consumentenzaken.nn nn
nn