Het Grote Woningonderhoud Onderzoek

Onderzoeksbureau MeMo2 vroeg namens Centraal beheer aan 766 Nederlandse woningeigenaren zonder Vereniging van Eigenaren (VvE) hoe zij het onderhoud aanpakken. Wat gebeurt er met reparaties en inspecties van hun woning? En welke schades heeft hun woning (gehad)?

Op deze pagina leest u waar u als woningeigenaar in de toekomst extra op kunt letten. Zodat u gevolgschades door slecht onderhoud kunt voorkomen.

Voor ruim driekwart van de huiseigenaren weet meestal wat er aan onderhoud van hun woning dient te gebeuren als: kitnaden vervangen in de badkamer tot kozijnen schilderen. Toch wordt er vaak weinig aan gedaan. Dat is jammer. Want de gevolgschade van slecht onderhoud is vaak groot.

Meest voorkomende schades door slecht onderhoud

Een keertje een onderhoudsbeurt overslaan kan meestal geen kwaad. Maar stelt u belangrijke werkzaamheden langer uit? Dan kunnen er wel grote problemen ontstaan. Hieronder ziet u de meest voorkomende schades in en rondom huis. 

Welk soort onderhoud stellen we het meeste uit? 

Regelmatig onderhoud kost vaak minder dan een reparatie of vervanging. Toch zien veel huiseigenaren er als een berg tegenop: zeker wanneer zij zelf twee linkerhanden hebben. Bovendien geldt vaak: hoe groter de klus, hoe hoger de drempel om in actie te komen. 

Veel mensen wonen in een koophuis alsof ze het huren”

Jeroen Buitenhuis, specialist woonverzekeringen

Top 5 onderhoudsklussen die het vaakst worden uitgesteld door woningeigenaren:

1. Voegen buiten onderhouden: 42,6%
2. Voegwerk in de badkamer onderhouden: 24,8%
3. Onderhoud dak (dakpannen, bitumen, loodslabben, afvoer): 23,1%
4. Kitnaden in de badkamer: 21,3%
5. Ventilatieroosters en -kanalen schoonmaken: 20,1%

Uitstellen woningonderhoud door gestegen kosten

Er zijn verschillende redenen waarom woningonderhoud wordt uitgesteld. Dat komt soms door de twee linkerhanden van de woningeigenaar. Maar vaker omdat de kosten van onderhoud hoger zijn geworden. 

30,4 %	van de woningeigenaren stelt onderhoud aan voegwerk buiten uit vanwege gestegen kosten
14,6%	van de woningeigenaren stelt dakonderhoud uit vanwege gestegen kosten
14,3%	van de woningeigenaren stelt voegwerk in de badkamer uit vanwege gestegen kosten
12,2%	van de woningeigenaren stelt schoorsteenvegen uit vanwege gestegen kosten
10,9%	van de woningeigenaren stelt kitwerk in de badkamer uit vanwege gestegen kosten

Door de gestegen kosten is verduurzamen ook minder aantrekkelijk geworden. Dit geldt voor minstens 44% van de Nederlanders. Toch zijn kleine maatregelen om te verduurzamen wel populair. Denk bijvoorbeeld aan de thermostaat lager zetten, radiatorfolie en tochtstrippen plaatsen. Maar grotere maatregelen om de woning te verduurzamen? Die worden vaak uitgesteld. 

Gevolgen van achterstallig onderhoud

Uw dakgoten zijn verstopt en roepen om aandacht. Waarschijnlijk kunt u wel leukere dingen bedenken om uw weekend mee te vullen. Toch is het verstandig om bepaald onderhoud niet uit te stellen. Want hoe langer u ermee wacht, hoe groter de kans op vervolgschade. Hoogste tijd dus om op de ladder te klimmen. Zo voorkomt u waterschade. 

Het lastige is dat geen schade hetzelfde is. Gevolgschade kan € 50.- of €10.000,- zijn.

_{Schade-expert Richard Papôt van NIVRE (Stichting Nederlands Instituut Van Register Experts)}

Heeft u schade aan uw woning die u kon voorkomen? Bijvoorbeeld door op tijd uw dakgoten schoon te maken? Verzekeraars vergoeden de kosten voor dit soort schade bijna nooit.

Hier ziet u een voorbeeld van onderhoudskosten en mogelijke schadekosten, en over de kosten van onderhoud, van gevolgschade en handige tips. 

Kozijnen

Kozijnen van hout zijn duurzamer dan kozijnen van kunststof en aluminium. Maar ze hebben wel meer onderhoud nodig. Check uw houten kozijnen en verf daarom regelmatig op schade. Is het tijd voor onderhoud? Kozijnen schilderen is een makkelijke klus als u handig bent met een kwast. Bent u niet zo strak in de lak? Laat het dan over aan een vakschilder. 

Kosten onderhoud

Schildert u de kozijnen zelf? Dan bent u alleen tijd en materiaalkosten kwijt. Zorg er wel voor dat u kwaliteitsverf gebruikt. Dit verdient u op de lange termijn terug. Laat u de kozijnen liever schilderen door een vakman? Dan zijn de kosten hoger. 

Kosten onderhoud: € 15 – € 70 per uur voor een vakman 

Kosten gevolgschade

Moeten er onderdelen van uw kozijnen vervangen worden? Dan lopen de kosten flink op. Wacht u hier te lang mee? Dan kan het kozijn ‘moe’ worden en moet u hem helemaal vervangen. Dat wilt u natuurlijk voorkomen.

Kosten gevolgschade: € 250 – € 5.000

Tips

• Check regelmatig of de verflaag van uw kozijnen nog in goede staat is en of er houtrot is ontstaan.
• Houd uw kozijnen schoon.
• Gebruik goede verf: dit verdient u terug in kwaliteit en onderhoud.
• Laat u goed adviseren.